C’est devenu un secret de polichinelle, mais la bonne isolation d’un logement impacte directement la valeur intrinsèque du bien immobilier. Une bonne étiquette énergie peut valoriser mais également faciliter la vente d’un bien, ne la négligez donc pas.
Peut-être le terme DPE vous est inconnu ? Pourtant, le Diagnostic de Performance Energétique est désormais obligatoire sur les annonces de vente de location et de logement. Cette étiquette qui catégorise les logements en fonction de leurs performances thermiques de la note A (la meilleure) à la note G (la moins bonne) influe directement sur la cote du bien. Outre le gain drastique sur les factures d’énergie, il a été prouvé qu’un logement bien noté (entre A et D) a tendance à mieux se vendre (plus cher et plus vite) que ceux moins bien catégorisés. Une étude menée par l’association Dinamic (Développement de l’Information Notariale et de l’Analyse du Marché Immobilier et de la Conjoncture), estime l’écart de valeur à 5% en moyenne par lettre du DPE (donc jusqu’à 30% entre le A et le G !)
Si vous doutiez encore de l’importance de l’étiquette énergie, Bernard Cadeau, le président du réseau d’agence Orpi explique dans les colonnes du Figaro que « si la majorité des clients acceptent de visiter des biens classés E et F, l’étiquette G est, en revanche, quasiment rédhibitoire ». L’association Dinamic a d’ailleurs développé la thèse d’une « valeur verte » des logements vendus dans l’Hexagone, correspondant à cet écart de 5% selon la vignette allouée au bien. Ce critère est toutefois à pondérer selon le secteur géographique. L’écart ne sera que de 2% à Paris quand il atteindra 7% dans le Sud-Est par exemple. Cette « décote verte » peut avoir des incidences incroyables comme le raconte Benoît Fauchard, président de la Fnaim Pays de la Loire : « A Angers, le prix moyen des appartements se situe entre 2000 et 2100€/m² avec des pointes à 2500€. Mais j’ai en mémoire un appartement qui ne s’est vendu qu’à 900€/m², en grande partie car il était étiqueté F » !
Une enquête réalisée par Harris pour Orpi a d’ailleurs révélé que 75% des locataires considèrent que la performance énergétique est un facteur déterminant dans le choix d’un logement, et 60% préfèrent payer plus cher pour un logement bien isolé. Alors que vous soyez propriétaire, locataire ou bailleur, pensez à votre étiquette énergie !